דירה להשקעה

חסכתם הון ראשוני שלא מספיק כדי לרכוש את דירת החלומות שלכם?

רוצים להגדיל את ההון? תנו לכסף לעבוד בשבילכם- קנו דירה להשקעה.

אחת ההשקעות שהוכיחה את עצמה בשנים האחרונות היא השקעה בשוק הנדל"ן.

כמובן, שכמו כל השקעה אחרת היא טומנת בחובה סיכונים לצד סיכויים לרווח נאה.

את הסיכונים ניתן להפחית ע"י הכנה יסודית מראש.

​

השלבים  לקנייה נכונה:

מיקום-
כאשר אנו רוצים שהרווח מהדירה יגיע מעליית ערך, מומלץ לחפש נכס המיועד לפינוי בינוי.

ישנם אזורים בארץ אותם העיריות מייעדות לפינוי בינוי וחלקם בשלבים מתקדמים.

יש לבצע עבודת שטח בעיר לבחירתכם ולבדוק את ייעוד האזור מול העירייה.

 

חשוב! אע"פ שמדובר בנכס המיועד לפינוי, חשוב שהדירה תהיה ראויה להשכרה למספר שנים קדימה,

הכנסות השכירות יסייעו בתשלום החזר המשכנתה.

 

תקציב-
ברכישת דירה ראשונה נוכל לקבל מהבנק עד 70% משכנתה ממחיר הדירה,
בדירה שנייה (או יותר) נוכל לקבל עד 50% משכנתה.

לכן, חשוב להבין מה ההון הראשוני שיש ברשותנו ולהפחית ממנו עלויות נלוות למחיר הדירה כמו מס רכישה (אם לא מדובר בדירה ראשונה), שכ"ט עו"ד, עמלת תיווך, שמאי, ייעוץ משכנתה, אגרות, ביטוחים ושיפוץ (אם יש צורך).

ההון בניכוי העלויות הנלוות הוא למעשה הכסף שאנו "מביאים מהבית" שמהווה 30%-50% (תלוי אם מדובר בדירה ראשונה או יותר) ממחיר הדירה.

לכן, נחפש דירה אשר תואמת את היכולת הכלכלית שלנו להון שיש ברשותנו.

 

תשלומי משכנתה מול הכנסות משכירות-
לאחר שבחנו את האזור ואת היכולת הכלכלית שלנו ניגש לקבל משכנתה.

בשנים עד לפינוי בינוי השכירות תשלם עבורכם את הוצאות המשכנתה.
לכן, כדאי לפרוס את המשכנתה כך שהכנסות השכירות הצפויות מהדירה יכסו את תשלומי המשכנתה החודשיים.

 

ברבות השנים ואם יתמזל מזלכם פרוייקט הפינוי בינוי יצליח והנכס יגדיל את שוויו בסכום נאה.